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巿传近日有中小型银行下调新造H按封顶息及按息0.25厘至2.875%,中原按揭董事总经理王美凤指出,银行在按息定价时不只考虑资金成本,亦包括市场上银行之间的按息水平、竞争力、按揭业务目标及策略等,今年下半年银行之间因应息率趋升,先后上调H按封顶息率及新造按息,当中调整按息的幅度及步伐并非一致,导致市场上按息差距扩大,介乎2.875%至3.375%,差幅达0.25厘至0.5厘,按揭客户有较大机会流向息率较低的银行。

她相信,最近有银行下调新造按息,主要是将按息掉头降回至与市场最优惠之按息水平看齐,,

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,以提高按揭竞争力,属于当前争取按揭业务的短期性策略,又指出今年楼市淡静拖累首三季按揭贷款量下跌20,按揭申请量更下跌逾30%,大部份银行在现时年尾时间仍对按揭业务维持积极,加紧争取今年底前按揭业绩及开始争取下年度按揭客户。

王美凤指出,与楼按相关的1个月港元拆息升至今日(23日)的3.97%,连升8个工作天并创逾14年新高,按息已明显高于市场按息介乎2.875%至3.375%,加上部份定存息已逾4%,反映银行整体资金成本已上涨,年内整体按息仍有上调压力。

她预期12月美国加息后,本港最优惠利率(P)将再次上调,加幅不少于0.25厘。(gc/s) ,

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