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约搏牛牛:新世界又一村玫瑰苑申强拍

admin2020-09-0836

约搏牛牛:新世界又一村玫瑰苑申强拍 第1张

新世界近年于卖地场上主要买入商业地,住宅地进账不多,但实在公司只是将增添土地储备的重心移师到市区重修项目之上,最近更有多个旧楼地皮进入申请强制拍卖的「埋尾阶段」,包罗中环摆花街11至17号、又一村玫瑰苑和西营盘德辅道西331至341号。当中以又一村玫瑰苑规模较大,占地约38,960方呎,现划入「住宅(丙类)7」地带,可以3倍地积比率生长,可建楼面约116,880方呎。■香港文汇报记者 颜伦乐

玫瑰苑位于九龙塘又一村玫瑰街23至34号,相近又一居,由22幢3层高的住宅组成,合共66伙。文件显示,新世界及相关人士已经收购了当中共53个住宅,涉及约80.303%业权,因项目于1967年完工,楼龄53年,因此刚刚好可以透过八成强拍门槛统一物业业权。据生长商提交讲述,项目于4月9日的估值约为9.95亿元。

摆花街项目可申强拍

此外,新世界等亦已收购中环摆花街11-17号共81.25%至92.86%业权,项目地皮面积约14,169方呎,现址为两幢划分楼高6层至7层的旧楼,于1967年完工,楼龄53年,亦同样可以八成门槛强拍。因位处「商业」地带,估量未来可以15倍地积比率生长,可建楼面达21.25万方呎。据生长商提交讲述,项目于4月9日的估值逾4.09亿元。

除中环外,新世界近年于西营盘亦持有多个重修地皮,似乎德辅道西321号瑧璈,以及西源里1至17号瑧蓺等,未来将再添一员。资料显示,旗下已收购逾八成业权之德辅道西331至341号,刚向土地审裁处申请强制拍卖。

德辅道西地估值3.66亿

德辅道西331至341号地皮面积约5,062方呎,现址为3幢6层高商住旧楼,于1956年完工,至今楼龄约64年,新世界等已收购约83.33%至95.83%。项目处于「住宅(甲类)」地带,日后若是以9倍地积比率生长,可建楼面约45,558方呎,据生长商提供之测量师讲述,项目现时估值约3.66亿元。

另外,有财团对西半山西摩台4号及罗便臣道62E睁开收购,并已持有85.714%业权。文件显示申请人有两间公司,其中进福置业董事为陈志江,另一申请人建福国际企业,董事为王晓飞、王晓翎等。物业现址为2幢楼高7层低矮旧楼(包罗天台层),地皮面积约2,708方呎,楼龄约64年,若以9倍地积比率生长,可建楼面约24,376方呎。据生长商提交讲述,项目于4月9日的估值约1.42亿元。

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