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中国网地产讯 近日,安居客发布《2022年5月全国房地产市场月报》。报告指出,5 月房地产政策环境持续改善,全国政策放松力度也有所加大,头部房企根据行业新周期形势,进行调整全国项目布局和全年业绩销售目标,并抓住月初“五一”小长假和政策利好积极营销。在市场供应层面市场规模大的城市以价换量营销更为积极,潜力型城市更热衷延长折扣活动周期。在需求层面头部房企的项目客户关注热度环比上涨12.2%,客户购买意愿热度环比上涨3.6%,市场热度出现明显回暖,短期内交易端会有回暖,但客户观望阶段易受市场风向影响。在房企数智化营销层面,房企整体在数智化广度和深度方面环比上月有所提高。

将全国重点37 个城市线上特价项目进行梳理,5 月全国代表城市有特价活动的项目占比16.8%,房企积极进行推盘折扣营销。

从不同市场规模的城市来看,本月市场规模大的城市以价换量营销更为积极,本月规模在2000 万方以上城市特价项目占比最高,达20.7%。2000 万方以上城市中特价项目较多的城市为成都、天津、武汉,其中成都市场两极分化趋势更为严重,天津在政策上限购松动、降低利率等多项举措,武汉新房供应环比大增,推盘节奏加快,因此这三城更多项目以特价活动抓紧契机抢占市场。

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从各类别城市来看,潜力型城市特价项目占比最高,为42.2%。潜力性城市中特价项目较多的城市为无锡、南京、重庆等。其中无锡从4 月以来政策上放松限购、下调房贷利率、加大购房补贴等不断释放利好,项目营销推售更加积极;南京新开盘加推量环比大幅增长,城南、城北等板块入市项目较多,市场营销活力大幅提升;重庆5 月从远郊蔓延至核心区域呈现低利率、低首付,低总价的市场竞争局面。

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