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听说过房地产,但你听说过“坟地产”吗?

A股市场上,做“坟地产”的公司,毛利比房地产行业高了三倍有余。以福成股份为例,2020年财报显示,该公司共销售墓位1823个,实现营收8238.6万元,以此盘算,平均一个墓位收入约4.52万元;毛利率到达81.01%。

相比之下,三大房企恒大、万科、碧桂园的毛利率仅24.17%、29.25%、21.8%。

福成股份谋划的两大墓园:燕郊灵山宝塔陵园和湖南天福德地陵园出售的墓穴平均面积为1平方米,这意味着:一平方米墓穴的价钱跨越4万元。

殡葬业的钱似乎很好赚。

3月16日,在昆明晋龙如意园举行的清明节新闻宣布会上,昆明晋龙如意园相关认真人向民众推荐了“墓地贷”,随后该热词一举冲上热搜。

虽然”墓地贷“随后遭到央行痛批,并住手发售,但这一事宜背后隐现的征象是:墓地已经与屋子一样,进入了“地产”时代。

生有房地产,亡有“坟地产”,这样的情形,与香港何其相似。以高房价、寸土寸金著称的香港,已将这一切都履历过,往回看,或许能获得一些启示。

香港殡葬:死人的�ǚ拷屑�500万

栖身面积太小,是香港生者与逝者都面临的大问题

一位香港住民在为母亲擦拭“墓碑”

在内地,一样平常而言,逝者火葬后会被送往拥有统一治理、优越绿化的制作墓地。在香港,这种“入土为安”的墓地被称为“永远墓地”。

时代周报记者查阅香港墓地生意网站“28Niches”后发现,现在该网站已无位于香港本土的永远墓地“墓源”。另外一家殡葬服务公司“恩福”则向记者推荐深圳的“墓源”。

凭证“28Niches”官网的数据,深圳大鹏湾华侨墓园一手墓地叫价168万港币(约合人民币140万元)。据《卫报》报道,同样的墓地在香港则需要300万-500万港币(约合人民币420万元)。

高企的价位将“入土为安”推离通俗人的遭受局限。更能被通俗民众所接受的埋葬形式,是在存放骨灰的“龛场”购置一个龛位,也就是墙上的一个骨灰格子。

龛场等同于内地公墓的环境,安置骨灰盒的龛位也犹如储物柜一样平常。但龛位的价钱有所差异。

凭证香港拥有百年历史的墓地运营机构“华永会”的价目表,现在在运营的龛位主要分为三类。

第一类为一次性付清的通俗龛位,叫价28万,一次性付清;第二类为乙类龛位,仅需2.8万,每10年续期一次,续期价钱为2万元;丙类龛位只需要10万元,安置器10年,不能续期。

乙类龛位无人续期或无力续期、丙类龛位到期后,“必须迁出祖先”。

若是想为亲人挑选“风水”稍好的龛位,则叫价更高。时代周报记者查询发现,位于“风水宝地”沙田道福山祠的全新龛位叫价130万港币(约合人民币110万元),同龛场的二手龛位约莫需要30万港币。

据《路透社》报道,粉岭龙山(Lung Shan)龛场约莫A4纸巨细的“风水”龛位叫价180万港币(约合人民币150万)

据华永会官网数据,28万港币通俗龛位内的可用面积不得跨越9X21厘米。以此盘算,一平方米龛位的平均售价至少为500万港币。

财力不雄厚的住民还可申请公营性子的龛位,但需要“摇号”分配。2020去世的住民,守候时间已经长达7年。

香港某公立龛场,中央为公用祭拜位

龛位数目不足的情形还在愈演愈烈,凭证《文汇报》测算,住手2020年10月,约有12.6万逝者未能获得龛位埋葬骨灰。

即便有幸摇到了龛位,每逢清明等主要日期,亲人们也只能排队祭拜。排队取出骨灰盒,轮流在公用的神位上祭拜,每人15分钟。

但在香港公营龛场中,有一半以上的骨灰盒从未有人拜祭,很难评价他们与尚未获得龛位、但有亲人陪同的逝者,谁更幸运。

墓地是刚需吗?

炒房界有一句话:“上涨无房源,下跌无刚需。”放在墓地行业则很容易反驳,由于“人死就是刚需”。

为解决这一刚需问题,香港特区 *** 起劲推行花园葬、海葬等“绿色墓葬”。但新型的墓葬形式很可能将亲人去世与墓地间的关系打破,因而受到传统头脑的挑战。但也许是受制于经济条件,新型墓葬形式价钱低、环境友好的特点照样让使用人数逐年攀升。

据《卫报》统计,2019年,香港使用“绿色墓葬”来埋葬去世亲人的比例已经靠近15%。

新兴墓葬的一种,游轮墓园

在内地,地方 *** 推行的如“树葬”“花坛葬”等方式虽过往遭到冷遇,但年轻一代已逐渐显示出对这些生态友好型墓葬方式的认可态度。同时,新手艺的泛起也使得亲人对逝者的陪同方式变得加倍多样。

2017年,浙江杭州已经泛起将骨灰制作成宝石恒久保留的丧葬案例。香港区域也泛起将亲人骨灰制作的宝石制作成饰品随身携带的案例。

据北京市八宝山殡仪馆事情职员先容,“宝石”是通过高温高压、添加合成质料等手艺,将骨灰所有压缩为很小的宝石,或者与红宝石等矿物材质一起合成,制作成多种宝石,镶嵌在纪念装置里,或者做成戒指、项链等饰品。

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将骨灰制成“宝石”价钱并不低。上述事情职员先容,订价最低约在数千元左右,八宝山殡仪馆现场即可制作,两小时左右就可以完成。

北上买墓

公营的龛场无法知足需求,私营的骨灰场所这一“灰产”便应运而生。

例若有人会将家族骨灰存放在棺材店、旅店这种“暂且寄存点”。但2014年,香港特区 *** 制订私营骨灰场所治理相关条例,重拳整治了约1000家违规的私营骨灰场所,将私营龛场牌照化。

私营骨灰治理场所大幅削减,公营龛位又无法知足需求。内地“坟地产”看到了新的商业时机。2015年,港媒曾报道过大量香港市民北上内地购置墓地的新闻。

摄影师巴雷伦数次前往香港拍摄香港的墓葬情形

据《大公报》报道,香港住民北上购置墓地的蹊径主要以厦深铁路、广深高铁沿线为主,尤其偏心汕头、惠东等侨乡区域,深圳便有专门针对香港住民的墓园,每年清明有跨越10万香港市民前往拜祭。

除去祖籍潮汕区域的香港住民抱有“落叶归根”的想法外,价钱因素是香港住民北上购置墓地最主要的动力。

但据《路透社》报道,殡葬运营机构Sage International的市场总监Besty示意,2005年-2015年,广东省(与香港接壤)的永远墓地价钱上涨了至少十倍,现在单个墓地售价已经靠近人民币20万元。

2015年后,香港住民原本的“北上”选择、距离九龙市中央只需一个半小时的深圳大鹏湾华侨墓园已经让通俗相关住民难以肩负。据香港骨灰位生意中央最新的数据,大鹏湾墓园现在“墓源”叫价50万人民币起。

深圳其他地方的情形也差不多。

巴雷伦镜头下的香港,墓葬与住民区相邻

深圳市 *** 兴建的吉田墓园事情职员对时代周报记者先容,当前该墓园已无墓地可卖,尚有墓园正在开发,开发出来后方可售卖,价钱“也许十多万一块”,每块墓地巨细为1.6-2平方米,平均每平方米售价约为5万元。

“这算廉价的了,由于地是 *** 提供的。外面的私人墓地更贵,十万块钱你一定买不到的。”吉田墓园的事情职员示意。

深圳市新桥街道大王山墓园的事情职员对时代周报记者示意,该墓园早就没有墓地可卖了,“十多年前,私人转让墓地的用度就已跨越20万元,墓地面积为2.34平方米。”

“入土为安”是富足者才可以享受到的待遇

凭证深圳房地产信息网的数据,十年前的2011年4月,深圳市平均房价为20355元/平方米。

无奈之下,香港住民只好选择更为廉价的惠东区域。

惠州罗浮净土人文纪念园销售职员陈先生告诉时代周报记者,现在园区内通俗墓地售价在3.6万-5万。这个价钱不只比香港私营龛位要廉价不少,还让祖先享受“入土为安”的待遇。

愿意“北上”的人事实是少数。香港殡葬业商会主席郭海邦(音译)有些消极地示意:“很快,我们唯一的选择就是把骨灰放在家里。”

同样寸土寸金的北京、上海等地,这样的异地买墓征象也最先泛起。

一位从事墓地行业10年的中介对时代周报记者示意:“这些年来,北京到河北买墓地的人一直都有,没有显著的上涨趋势。

该中介先容,河北墓地的价钱多为2万元起,几千块钱的也有。相较于北京墓地的价钱,要廉价许多。“我接触过北京最贵的墓地是60万元,通俗双穴墓,1平方米。”北京门头沟、向阳等区的墓地价钱为10万元起。

据“中国网事”记者观察,清明时节在北京和上海的一些周边区域,墓园前挤满了北京和上海的车辆。“生在北京、葬在河北;生在上海、葬在江浙”,异地墓已经成为风潮。

据河北当地销售职员先容,上文提到的燕郊灵山宝塔陵园,墓园内80%以上的客户来自北京。

2017年,有网友爆出,南通市如皋江安苏沪佳苑小区有业主 *** 该小区的住宅被上海炒房团“包圆”做公墓。

即便有幸入土为安,“拥挤”也不能阻止 图/巴雷伦

2018年,中国农业大学副教授朱毅在微博上爆料,称听说北京人在河北买住宅,不住,只放骨灰盒。

一名河北省霸州市的房产中介向时代周报记者示意,据他领会,高碑店市白沟镇、保定市均有北京人前往购置墓地的情形。

墓地也“限购”

与房地产兼具着情绪、投资、住等等综互助用类似,墓地也拥有自己的“投契客”,广州甚至出台治理划定,要求墓地凭“火葬证”购置。

这些投契客被称为“炒坟一族”。

此前热映的影戏《非诚勿扰》中,葛优饰演的秦奋和一位推销墓地的女人相亲,一块价值3万元的墓地已被视为天价,但推销员示意这块墓地升值空间异常被看好,几年后就可以翻涨十倍,到达30万的价钱。

图/巴雷伦

这样的情形并非虚构,而是真实现状。影戏2008年上映,十年后,现实中的北京墓地真的卖到了30万元。

墓地伟大的升值空间,引来众多投契客。在一些二手转卖网站,可以搜索到众多有关墓穴转让的信息。

2017年清明节,人民日报发文《墓地,不是用来炒的》,提及苏州市增强墓地限购的新闻,让许多生涯在大都会的人变得不淡定。苏州市2017年清明事情 *** 强调,谋划性公墓不得跨区域推销墓穴,同时阻止为尚未殒命职员购置墓穴。舆论以为,此举打响了墓地限购的“第一枪”。

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