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【抗击新冠肺炎】淡市料至下季须谋疫后重建

admin2020-08-2548

【抗击新冠肺炎】淡市料至下季须谋疫后重建 第1张

高力:港可加强融合湾区 重演当年沙士后快速复苏

(记者 黎梓田)新冠肺炎正值扩散期,外资行高力国际率先发表报告,谈到新冠肺疫后如何让香港重拾生机。该报告指出,初步迹象显示香港房地产市场或将进入与「沙士」爆发时相若的周期,预计急剧转淡的市况将持续至今年上半年。对香港而言,寻找新的方法使其能重复当年沙士后快速复苏的历史至关重要。另有学者认为,香港劳动人口不足,政府可透过鼓励就业及引入人才等措施迎合发展机遇,并可透过内地开放金融机会,加强大湾区融合及本港经济复苏的动力。

高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤表示,尽管首季初段市况不俗,但新冠肺炎来袭,加上社会动荡及中美贸易摩擦并未平息,令香港问题变得更加复杂。各种有助推动增长的经济活动亦受疫情影响,例如首次公开招股(IPO)、企业在港的业务扩充,以及跨境贸易等减少。对香港而言,寻找新的方法使其能重复当年沙士后快速复苏的历史至关重要。该行认为香港需要与中国进一步融合,包括加强与大湾区其他城市的合作。该行相信,2020年后香港的房地产市场应可回到稳定增长的轨道。

外资拟藉港投资湾区需求劲

她补充,本港与内地大湾区的联系比以前更强,包括政府以往推行商业、人才融合,还有多元经济、新经济概念,这些发展方向均有助香港经济重回正轨。事实上,在肺炎疫情出现前,年初亦有不少海外投资客和基金打算透过本港「进入」大湾区,反映国际对大湾区的投资需求。

庄太量:需增劳动力迎机遇

人行:加強逆周期調節和改革力度

新冠肺炎疫情影響料暫時

中大刘佐德全球经济金融研究所常务所长庄太量表示,当年沙士后复苏的原因有两个,第一是自然复苏,第二是内地对香港开放自由行,而高峰时每年访港旅客量录得6,000万,平均每月约500万至600万,今次疫情过后旅客量也会回升,但本地反对声音,加强自由行意义不大。

庄太量认为,香港目前正面临劳动力萎缩的问题,建议政府透过鼓励就业政策,例如增加妇女就业机会、延长退休年龄,或者输入人才,以迎合发展机遇。而内地政府亦可开放更多金融机会,促进大湾区融合,加强本港经济复苏动力。

高力的报告表明,疫情令香港的旅游业雪上加霜,零售及酒店相关物业价格可能扩大调整幅度;而写字楼租赁维持于低水,使租金可能比预期更早出现跌势。住宅方面,该行料市场成交短期内可能将会「冰封」,市场将会出现折让出售,惟业主有较强的持货能力,住宅楼价大跌的机会不大。

楼市下调 将吸引投资者入市

该行指出,新冠肺炎的出现令物业资本价格进一步下调,市场上开始出现更多大幅折让的甲级物业,为新投资者带来入市机会。分层出售的写字楼、偏远地区的整栋写字楼,以及酒店将成为主要目标。

该行维持对2020年香港写字楼平均租金按年下调8%的预测,中环跌幅或逾13%,大部分跌幅会在上半年出现。

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2条评论
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