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【楼市亮话】拆解楼市小阳春

admin2020-02-1048

纪惠集团行政总裁 汤文亮

什么叫小阳春呢,就是早晨五点,太阳已经出来了,但是天气还是很冷,有雪在外面,很多枫叶上面还是有雪,而且时间不会维持很长,大概十分钟就没有了,这个就是一个「小阳春」。香港楼市如果不是疫情的问题,在这个时间会大致出现一个小阳春,小阳春有几个方面:

第一个就是楼价,一般业主手上只有一个物业,如果楼价下跌当然不是小阳春,如果成交量不高,但是楼价保持现在的状况,都可以叫一个小阳春;第二个就是地产商,有些发展商就希望卖楼卖得好,楼价又不错,叫做小阳春,但今年暂时还未出现。

发展商推盘营造小阳春

第三个小阳春就是物业代理,他们的小阳春的讲法又不一样,与楼价不相关,最重要是成交量多,因为他们的佣金与成交量挂u。

所以,有三个小阳春出现,三个小阳春中,发展商的小阳春是一个部署性的小阳春,香港方面的地产商会处心积虑做一个小阳春出来。小阳春多数是在第一季,如果不是都不叫小阳春,去到第二季已经是夏天了。

第一季的上一季,即去年的第四季,香港的地产商就会不卖楼,而且叫价高得不合理。笔者也会通知物业代理和客人讲,不用心急买楼,因为过了农历新年及春节后,地产商就会推盘。

疫情憂慮加重 港股或下試二萬七

耀才證券研究部總監植耀輝表示,目前疫情有很大的不確定性,一方面傳出治療新冠肺炎的藥物取得突破,並要求所有內地入境香港的人士強制隔離檢疫14天。但同時,本港亦出現本地爆發跡象,又有確診病人被感染後沒出現病徵,恐怕會令投資者轉趨審慎。

最坏时候或买到最好东西

2020年了,今年应不应该买楼呢,这么看,话分两头。当然有人说现在有疫情,疫情不知道什么时候能搞定,当大家蜂拥去抢的时候,楼价不但是贵,而且买不到好东西的,买不到好的楼盘。

到今天有疫情了,大家觉得很担心,那可以慢慢去看,这个楼市有没有值得考虑的因素,或者值不值得去买。你可能会碰到一些不错的单位,最坏的时候可能会买到最好的东西,所以你一定要做好准备。

除非十分需要钱 不要卖楼

笔者又建议,如果不是非常需要钱,就不要卖楼了,因为你会好「伤心」,将层楼拿出去卖,地产代理就会和你说:「哎呀这层楼不够高,只有8楼或者12楼。」继续放盘放了半个月,代理又再说看都没人看啊。所以你如果手上是不太好的物业,不如现在不要卖,如果说有一些比较好的物业,但自己需要钱用,都要有心理准备,一定会被人减价。

当你卖的时候,应趁市况最癫的时候去卖楼,那就会最赚。

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