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【特稿】人为制造供应不足 继续赚到尽

admin2020-01-0852

【特稿】人为制造供应不足 继续赚到尽 第1张

为压抑高烧楼价,政府过去几年力谷土地供应,2016及2017年土地供应更罕有地超标12%及42%。计算时日,这批单位应于今年陆续落成,亦因此2019年初政府曾预测2019年及2020年私宅落成量可以超过2万伙水平,但最终结果却仍然事与愿违,落成量大幅落后。有人认为,发展商建楼速度没作出配合,令政府增加供应压抑楼价的愿望落空,在经济下行阶段,直接结果是减轻楼价跌幅,继续赚到尽。

发展商放慢起楼抗跌市

翻查资料,过去10年政府预测该全年落成量,只得两年达标。每逢楼市环境较差、或政府有新措施出台,该年落成量都会较缓慢,好像2009年、2013年、2016年,这三年楼市都发生重大变故,导致落成量都大幅落后于全年预测。尤其是2009年,即是金融海啸后一年,落成量足足落后一半以上。

至于2013年,《一手住宅物业销售条例》生效、政府取消勾地政策,令年内新楼落成量大幅落后超过39%。走到2016年,黑天鹅事件频发,如英国脱欧、特朗普当选及意大利公投等,而该年港府更将双倍印花税统一加至15%,同时美国宣布加息等,市场内外环境变化较大下,发展商开展楼宇项目速度皆有所减慢。

今年「一鐵一局」潛在新盤供應摘要 

錦上路站    2,200伙 信置、嘉華、中海外、港鐵 

回望2019年落成量再度出现大落后情况,笔者认为原因有三,分别是实施一手空置税、中美贸战以及香港社会动荡,以上事件均令发展商对后市转趋审慎,继而减慢开发项目的速度。

长策竟然再减私楼供应

值得留意是,政府最近公布的《长远房屋策略》报告,将10年房屋供应减少至43万伙单位,私楼每年土地供应减少至1.29万伙。在日后土地供应减少,发展商又放慢建楼速度之下,可以预见短中期私宅供应量难望大幅增加,从而令楼市供求失衡情况持续,换言之,短期内楼价表现或会继续与经济表现脱节,楼市调整幅度未必会很大,升斗市民如希望「供应增、楼价跌」而上车的愿望,恐怕再会落空。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

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