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交银国际发研报指,根据克尔瑞的初步数据,12月中国前百开发商合同销售额环比增长23.9%至7,593亿元人民币(下同),或受开发商年底促销影响,以及11月密集出台一系列强而有力的政策支持后购房情绪略有改善。全年销售额达约72,940亿元,同比下降42%。展望未来,该行预计2023年销售均价将大致稳定,同比下降3-5%,销售同比降幅在较低基数下收窄。

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26家上市开发商的12月销售额环比增长35%:该行跟踪的26家主要上市开发商12月销售额环比增长34.9%,受助于销售面积增加(环比+31%)且销售均价提升(环比+3%)。同比跌幅从11月的37.7%收窄至28.2%,好于整体市场表现。宣布了22年销售目标的9家开发商平均只实现了目标的70%(相较21年:91%)。

投资启示:该行预计只有在2022年拿地更积极的国企开发商才能抓住房地产销售的潜在转机。因此,该行建议保守型投资者关注销售业绩较好且融资成本较低的公司,包括越秀(123HK/买入)和华润置地(1109HK/买入)。

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